朝日土地建物が選ばれる
売却のポイント4選
- 経験豊かなスタッフにおまかせください
売却不動産の無料査定・調査！
所在地・交通・周辺環境などの物件価格を左右する要素を確認し、法務局・市役所で物件調査をします。売出し中の物件価格を常時調査し、取引事例や東京カンテイを利用して物件の査定を行います。
- 住宅の状態を知って売却に臨みましょう
建物の無料診断
住宅に精通した専門家(ホームインスペクター)が、住宅の劣化状況や修繕箇所のチェックをする建物状況調査のことです。住宅健康診断を受けることでご自宅の状況が分かり、自信を持って売却が可能に。 無料診断実施の諸条件はこちら
- 地域に根付いた朝日土地建物ならでは
購入希望者の情報をご提供
ご売却を希望される不動産の購入希望者を、朝日土地建物でお調べします。
- ネットだけでなく近隣のお客様にも
多彩な広告展開で売却をサポート
地域や物件の特性を熟知し、ご売却の物件をチラシやインターネットなどの広告媒体に数多く掲載しています。「WEBには掲載しないでほしい」といった売主様のご希望をお伺いした上で販売活動をします。
全体像を知りたい方へ
相談〜売却の流れ- はじめに
売却の理由と
希望条件「時間がかかってもいいから好条件で売りたい」場合と「早期売却を優先」する場合では査定価格が違います。ニーズにあった売却活動をするため、目的や希望条件を明確にしましょう。
- STEP1
物件調査・査定
を依頼する売る予定の不動産にいくらの価値があるのか、調査・査定をしましょう。朝日土地建物では売出し中の物件価格を常時調査し、取引事例や東京カンテイを利用して物件の査定を行います。
- STEP2
住み替え方法
の検討お手持ちの不動産を先に売る「売却先行」、先に購入を行う「購入先行」の2種類から選択するのが一般的です。それぞれに長所短所がありますので、ぜひ弊社スタッフまでご相談ください。
- STEP3
媒介契約の
締結不動産の売却を正式にご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、弊社との間で締結していただきます。
- STEP4
購入希望者
探し売却条件にあった購入希望者を迅速にお探しします。また、売り出し後は購入を検討している方が見学に訪れますので、片付けや掃除をしておくと好印象を抱かれやすいです。
- STEP5
売却交渉・契約
売買契約成立までに売主様の条件だけでなく買主様からもご要望が出ますので、双方のご要望をお伺いし、納得して売買契約ができるように調整します。条件が整ったら、いよいよ契約です。弊社で契約に関わる諸条件を十分確認し、契約関係書類を作成します。
買い手はどうやって探すの？
販売活動
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物件をお探し中のお客様にご紹介
物件をお探し中のお客様にスタッフがご紹介をします。ホームページでは非公開の物件情報もあるため、直接来店されるお客様も多くいらっしゃいます。
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朝日土地建物WEBサイトへ掲載
グループ全店が物件を掲載している、朝日土地建物WEBサイト。インターネットでの広告は、地域を限定せず、全国の家を購入したい方から閲覧をされています。
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各種ポータルサイトに掲載
スーモ、 ライフルホームズ、 アットホーム、 Yahoo!不動産など、複数の不動産情報サイトに一括して売り出し情報を掲載。全国の方に新鮮な情報を届けることができます。
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新聞折り込みチラシ
新聞・フリーペーパーへの折り込みを行ない、近隣の方に逐一情報をお届けします。「WEB広告には掲載NG」のお客様にもご好評です。
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ポスティング広告
近隣地域にチラシ広告や、ポスティング用広告を投函します。効果が高そうな地域にピンポイントな販売活動ができます。
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毎週の現地見学会
売却中の不動産は、現地で毎週見学会を行なっています。現地に設置したのぼり旗・看板をご覧になって直接訪れる方も多いです。
- ①当社で専属･専任媒介契約をしていただけること。当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること。
- ②当社の媒介価格が当社査定価格の110％以内であること。当社の媒介価格が1,000万円以上であること。
- ③一戸建ての場合、小屋裏・床下点検口がいずれもあること。
- ④建設工事完了後1年を超える住宅または人の居住の用に供したことのある住宅が対象。
- ⑤ＪＨＳによる対象住宅の現況検査及び保険法人の書類審査による受領が引渡し前であること。
- ⑥昭和56年6月1日以降に確認済証が交付された住宅であること。保証書を発行する場合の費用は買主様負担となります。(不適合物件の場合、ご相談させて頂きます)
無料診断実施に際しての諸条件
詳しくは店舗へお問い合わせください。