HOME（住宅）
INSPECTION（診断）
についてはボクが説明するね！
朝日土地建物が、プロの目線で行う住宅の健康診断の
ことだよ。今の住宅の状態を診断してそのうえで報告書
まで作成してくれるんだ！
よくあるお悩み
実際にいくらで
売れるか知りたい…
そんなお悩みすべて…
6万件以上の成約実績！
朝日土地建物に
お任せください
売却価格を無料査定いたします
ご来店の予約はコチラ朝日土地建物は、
計画力が違います。
成約実績6万件以上の経験と
ノウハウの中から培った
- 顧客基盤
- 販売力
- 集客力
を最大限に有効活用し、
具体的な計画をご提案します。
お客さまのどんなお悩みに対しても
見通しの立つ明確な計画をご提案いたします。
不動産に関するいかなる
不安も、解消いたします。
よくあるご質問
買主を探すとき、
不動産会社と結ぶ
「媒介契約」とは？
媒介契約編
「こんなこと相談していいのかな…」
「なにも分からない状況で来店するのが不安…」
など、気にされる方が多いのですが
不安や疑問に感じたこと、初歩的なことなど
なんでも気軽にご相談いただきたいです。
確かにお金に関することまで相談していいのか…と
考えていましたが実際には親身に応じていただき
びっくりしました。
具体的な住み替えのスケジュールと併せて
資金の計画まで立てていただいて安心しました！
不動産の売却や買い替えするときには
いかに安心して全てを任せられる不動産会社か
見極めてることが重要ですからね。
あ、なんでしたっけ…？
不動産会社に任せる際の３つの契約…
はい、さらに詳しくご説明しますね！
不動産を売却するときの
3つの契約の種類
一般媒介契約
一般媒介契約は、依頼者(売主や貸主)が複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約です。
メリット
- 複数の不動産会社に依頼でき販売経路が増える。
- レインズへ登録義務が無いので「他人に家を売り出していることを知られたくない」場合は有効。
デメリット
- 各不動産会社が販売に力を入れることに対してやや消極的。
- 販売状況に関して依頼主に報告義務がないので販売状況がつかめないこともある。
※レインズ（指定流通機構）
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している不動産業者間の物件流通情報ネットワークのこと。
ここに登録すると物件情報を全国の不動産会社と共有することができる。
専任媒介契約
専任媒介契約は、１社の不動産会社のみに仲介を依頼できる契約です。 専属専任媒介契約と異なる点は、自分で購入希望者を探せることです。
メリット
- 他業者との競合がないため広告費を積極的に使ってくれる。
- 販売状況について報告義務がある。
デメリット
- 1つの不動産会社のみに依頼する契約なので依頼する業者には注意が必要。
- レインズに登録義務があるため、自宅を売却していることが周囲にわかってしまうことがある。
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は専任媒介契約と同じく1社の不動産会社のみに仲介を依頼できる契約です。
自分で購入希望者を探してきた場合でも、契約した不動産会社を媒介して取引を行うことが義務となります。
メリット
- 他業者との競合がないため広告費を積極的に使ってくれる。
- 販売状況について報告義務がある。
デメリット
- 1つの不動産会社のみに依頼する契約なので依頼する業者には注意が必要。
- レインズに登録義務があるため、自宅を売却していることが周囲にわかってしまうことがある。
それぞれの契約のメリット・デメリットをしっかり
把握することをオススメします。
お客様の状況に応じた、契約を選びましょう！
私なら…家を売り出していることを秘密にしたい
わけでもないし、積極的に販売活動してくれる
専任媒介契約が良いかもしれないわ。
なるほど。
お客様ご希望の媒介契約ですと、売却がスムーズに進む場合
もありますが本当に信頼できる不動産会社に
依頼する必要があります。
何回か相談をしに行って担当者と話し合ってみてください。
そうね…！朝日土地建物さんは
信頼できるところで良かったわ！
ありがとうございます！
朝日土地建物は、高く、早く売却でき、安心して
お任せいただける理由がありますからね。
朝日土地建物は、
計画力が違います。
成約実績6万件以上の経験と
ノウハウの中から培った
- 顧客基盤
- 販売力
- 集客力
を最大限に有効活用し、
具体的な計画をご提案します。
そのため、お客さまの
どんなお悩みに対しても
見通しの立つ明確な計画を
ご提案することができます。
計画的なご提案・解決策
地元の不動産情報に精通しているので、あらゆる角度から物件価格を精査することができます。
売却額を知ることで計画性を持って買い替えを行うことができます。
不動産の買い替えって
具体的にどうすれば…
買い替えは手続きが多く労力がかかります。
しかし、当社であればノウハウ豊富なので、次のお住まいへの転居計画や住宅ローンの借り替えに至るまで全てお任せいただけます。
今の住宅ローンは
どうすればいいんだろう…
次のお住まいの住宅ローンを組むためには、今お借り入れしているローンを一度返済しないといけません。
ご自宅の売却資金をもってローン完済することが多いですが、スムーズに返済できるような計画をご提案いたします。
次の家を買うのが先…？
今の家を売るのが先…？
今お住まいのご自宅の住宅ローンの返済も必要になるため、売却は早めに進める必要はあります。
一方、次の新居が決まる前に今のお住まいを売却することもできないと思います。
弊社であれば売買どちらも計画性をもって動き、円滑に買い替えができるようサポートができます。
お悩みのご相談だけでなく、ホームインスペクション
（住宅健康診断）も無料で受けていただくことも
できるんですよ。
住宅の健康診断？ですか。
はい！
せっかくなので、アサヒマンにホームインスペクションについ
て詳しく教えてもらいましょう。
HOME（住宅）
アサヒマン地球の住まい事情に困っ
ている人々を助けるため
に「ＡＳＡＨＩ星」から地球
にはるばるやってきた。
報告書があれば
「契約不適合責任」の
不安も払拭！
実は不動産を売却するときは
売主には２ヶ月〜３ヶ月の
「契約不適合責任」があります。
契約不適合責任とは…
売主は売買対象物(宅地または建物)引渡し完了日から２ヶ月あるいは３ヶ月以内に、引渡した売買対象物(宅地または建物)が、種類・品質に関して契約内容に適合しない場合に買主に対して負う責任のことです。
このような契約不適合が起きた場合には、買主は売主に本来の契約に適合した目的物の引渡しを求めることができます。具体的にはまず補修の請求ができます。売主がこの補修の請求を拒否する場合には、「代金減額請求」、「契約の解除」、「損害賠償請求」も認められています。
売主(個人)が責任を負う期間は引渡し後2ヶ月〜3ヶ月以内です。(当社の場合)
売主の責任は、意外と重たいからこそ
事前の備えが必要なのさ！
そういうことか…！
さらに住宅の無料診断を受けて
おくことでこんなにいいことが！
- ① 診断結果は報告書にまとめられるので自信をもって
売却に臨める！ - ② 適合住宅であった場合は保証書付き物件として販売
できるので有利に売却を進めることができる！
※ホームインスペクションは、お受けいただくためには諸条件がございます。
- ①当社で専属･専任媒介契約をしていただけること。当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること。
- ②当社の媒介価格が当社査定価格の110％以内であること。 当社の媒介価格が1,000万円以上であること。
- ③一戸建ての場合、小屋裏・床下点検口がいずれもあること。
- ④建設工事完了後1年を超える住宅または人の居住の用に供したことのある住宅が対象。
- ⑤媒介契約締結時点で築30年以内であること。(不適合物件の場合、ご相談させて頂きます)
詳しくは店舗へお問い合わせください。
アサヒマンのおかげで
売却前にやっておくべきこともよくわかったわ！
責任をもって、診断から、売却、購入まで全てを
サポートしていますが実は万が一売却できなかった
場合には、下取りさせていただくこともできます。※
そうですか。買手がどうしても見つからなかった
時も安心ですね。
はい！販売活動に自信はあるのですが
最後まで責任を取らせていただくという意味で
下取りも行っております。※
なにからなにまで頼れるなぁ！
これからもよろしくお願いします。
※下取りを行うパートナー会社様を紹介いたします。
朝日土地建物なら親身になって
ぜ～んぶお任せ！
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