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東京・神奈川・埼玉の地域に精通した朝日土地建物だからこそ
お客様へ最適なご提案ができます！

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不動産売却における
不動産会社選びのポイントについて

マンガ／シンフィールド

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  • アサヒマンのおかげで
    安心して任せられる不動産会社が見つかったよ！

  • でもなんだっけ…
    売却を任せる不動産会社を選ぶ際に3つのポイントが
    あったような…

  • では、もう一度ポイントについて一緒に
    おさらいをしよう！

売却を任せる不動産会社を選ぶ
3つのポイント

売買仲介を専門で行っている会社であること

実は「不動産会社」と一口に言っても取り扱う物件によって様々な種類や特徴があります。
主な不動産会社には、以下のようなものがあります。

  • デベロッパー

    マンションや大規模団地などの開発に携わる会社です。開発を専門に行い、実際の販売は販売代理会社に委託することが多いです。

  • ハウスメーカー
    工務店

    新築一戸建てなど1～数棟単位で比較的小規模な開発に携わる会社です。デベロッパーと同様で、売却は専門外であることが多いです。

  • 不動産賃貸
    不動産管理

    物件の賃貸（貸し借り）に関わる業務を行ったり、家賃の受け取りなどの管理業務に携わる会社です。売却などは専門外となります。

  • 販売代理会社

    デベロッパーやハウスメーカーが開発した物件の販売業務のみを代行する会社です。一般の個人の方の物件を売却する業務などは専門外であることが多いです。

  • 仲介会社

    物件の売主の依頼を受けて、買主を探すことを専門に行っている会社です。売買仲介を専門で行っているため、高く売却できるノウハウと早く売却できるだけの顧客基盤を持っています。

朝日土地建物は、まさに売買仲介を専門として40年、地元に根付いて展開してきました。
不動産会社によって得意分野などが異なりますので、売却については売買を専門に行っている当社にお任せください。

  • 不動産会社の種類によって特徴や得意とする分野が大きく異なるんだ！売買仲介を専門で行っている会社をきちんと選んで、依頼することが大事！

  • たしかに専門でやっている会社のほうが
    頼りになりそう！

成約件数が多く
実績のある会社であること

地域のことを知り尽くしており、長年培ってきた売買のノウハウがある会社を選ぶためには「成約件数」などの実績を確認することが重要です。

  • 成約件数などの実績は、その不動産会社が真摯に営業してきた集大成の数字！
    本当に信頼できる会社なのか見極める根拠になるよ！

朝日土地建物は、売買仲介だけを専門として40年間で成約件数6万件以上の実績！
東京・神奈川・埼玉の地域を知り尽くしたノウハウと情報ネットワーク、そして豊富な顧客基盤があるから実現できたのです。

  • 実績は大事よね～。
    世の中の多くの人に選ばれているってことだしね！

  • そういうこと！
    実績の数字をきちんと公開している不動産会社を選ぶといいんだ！

広告戦略を使った
集客力のある会社であること

高く、そして早く売却するためには買主を見つけるための広告戦略が不可欠となります。

  • このように広告にお金を掛けていなかったり、買主を広く見つけるための広告戦略を取っていない不動産会社は注意が必要なんだ！

  • 確かにこっちは少しでも高く売りたいから、広告を
    だして広く買主を募集してくれるほうが嬉しいよね。

朝日土地建物は、地域や物件の特性を熟知しチラシやインターネットの広告など多彩な広告媒体を活用して売却をサポートしています。

  • 朝日土地建物さんは、お客さん想いなのね。

  • そうなんだよ！
    お客様が納得のいく売却ができるよう徹底的にサポートしているんだ！でも…

  • でも…？

  • 朝日土地建物はそれだけでないんだ！
    ホームインスペクション（住宅健康診断）が無料で受けられちゃうんだ！

  • ホームインスペクション…？

朝日土地建物なら無料で受けられる
ホームインスペクション
(住宅健康診断)とは

HOME(住宅)
INSPECTION(診断)

朝日土地建物は、不動産のプロの目線で
無料で
住宅の健康診断をいたします！

※ホームインスペクションは、お受けいただくためには諸条件がございます。
　①当社で専属･専任媒介契約をしていただけること。当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること。
　②当社の媒介価格が当社査定価格の110％以内であること。 当社の媒介価格が1,000万円以上であること。
　③一戸建ての場合、小屋裏・床下点検口がいずれもあること。
　④建設工事完了後1年を超える住宅または人の居住の用に供したことのある住宅が対象。
　⑤媒介契約締結時点で築30年以内であること。(不適合物件の場合、ご相談させて頂きます)
詳しくは店舗へお問い合わせください。

  • 住宅の健康診断…？
    それってなにかいいことがあるの？

  • 住宅を診断した結果について
    報告書を作成してくれるんだよ！

  • 住宅がどういう状態なのか調べて
    報告してくれる    ってことなのかな？

  • うん！でも、ただ今の住宅の状態を知ることが
    できるだけじゃない    よ！報告書があれば…

「契約不適合責任」
の不安を払拭

実は不動産を売却するときは
売主には２ヶ月〜３ヶ月の「契約不適合責任」
があります。

契約不適合責任とは…

売主は売買対象物(宅地または建物)引渡し完了日から２ヶ月あるいは３ヶ月以内に、引渡した売買対象物(宅地または建物)が、種類・品質に関して契約内容に適合しない場合に買主に対して負う責任のことです。
このような契約不適合が起きた場合には、買主は売主に本来の契約に適合した目的物の引渡しを求めることができます。具体的にはまず補修の請求ができます。売主がこの補修の請求を拒否する場合には、「代金減額請求」、「契約の解除」、「損害賠償請求」も認められています。
売主(個人)が責任を負う期間は引渡し後2ヶ月〜3ヶ月以内です。(当社の場合)

  • え！？契約不適合責任…
    売主の責任って結構重いんだ…！

  • ふふふ…だからこそ事前に今の住宅の状況を調べて問題がないかなど
    住宅を診断しておくことが大事    なのさ！

  • なるほど！！

朝日土地建物なら、売主様の物件の無料診断を実施していますので、安心して売却に臨めます！

診断結果は報告書にまとめられるので自信をもって売却に臨めます。
省エネ基準適合住宅であった場合は、保証書付き物件として販売できるので有利に売却を進めることができます。

  • 診断結果の報告書があれば売却をより有利にできる…！
    素敵ね！

  • そんなにほめられても照れるなぁ

  • アサヒマンをほめてるわけじゃないと思うけどね…

もちろん売却だけでなく
新しい住居への住み替えも
朝日土地建物にお任せ！

売却だけでなく、次の新しい物件探しもぜんぶ朝日土地建物に安心してお任せできるよ！

  • 本当に安心してお任せできそうね！

  • 住み替えの場合は、今のマンションのローンのことや新しい住宅のローン相談とかにも乗ってくれるし頼れるよ！

  • よしっ
    今週末さっそく店舗に相談しに行こう！

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  • 不動産に関する些細な悩みでも朝日土地建物ならプロの目線で親切・丁寧に対応してくれるよ！

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